משקיעים פרטיים ומוסדיים שהתאחדו או הצטרפו לקרן נדל”ן להשקעה, נעזרים בבעלי מקצוע המומחים בתחומם על מנת להתוות את מדיניות ניהול ההשקעות והסיכונים, דרכי הפעולה ויעדי ההשקעות וניהול הפיננסיים הכולל של הקרן. מרגע שקרן נדל”נית החלה לפעול, הרי שבכפוף להון הצבור אצלה והמיועד להשקעה היא הופכת לעיתים לגורם משמעותי בשוק הנדל”ן.

קרן נדל”ן להשקעה כמו קרן השקעות הנדלן של קבוצת טי ג’י איי השקעות נדלן היא בפשטות סוג של קבוצת משקיעים, אשר מבקשים למנף באמצעות כוחה של ההתאגדות את ההון שהשקיע כל אחד מהם לטובת האפשרות להשקיע בפרוייקטים בקנה מידה גדול : השקעות אלו מניבות תשואה בהתאם ולפיכך החזר ההשקעה וגילגולה הלאה מהיר יותר.

טי.ג’י.איי השקעות נדלן בוחרת ומאתרת נכסים וחברות בצורה קפדנית במיוחד על ידי צוות מובחר של אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל“ן בכירים.

לאחר שהנכסים מאותרים, מתבצע סינון קפדני של הנכסים האטרקטיביים במיוחד – כאלה שניתן להשיג עבורם תשואות מקסימליות ושערכם צפוי לעלות באופן משמעותי ונמצאים במיקום מרכזי ואסטרטגי.

המבחר הרחב של הנכסים, שמשווקת TGI השקעות נדל“ן, מאפשר ליועצי הנדל“ן של הקבוצה להתאים לכל לקוח את ההשקעה המתאימה. במסגרת זו נבחנים הצרכים המיוחדים של כל אחד ואחד מהלקוחות. בין השיקולים הנלקחים בחשבון: נזילות ההשקעה, שיעור התשואה המיידי, צפי שיעורי התשואה העתידיים, ופוטנציאל ההשבחה

טי. גי. איי השקעות נדלן עוסקת בהשקעות נדלן בחו”ל ומתמחה בשווקים רבים הן באירופה, הן במזרח הרחוק והן ביבשת אמריקה, בארצות הברית ובקנדה. טי ג’י איי השקעות נדל“ן ערכה מיפוי לעומק את הנכסים המוצעים למכירה ולמדה את סביבתם באמצעות מומחים מטעם הקבוצה: אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל“ן בכירים, מאתרים נכסים מניבים ברחבי העולם, מבצעים סינון קפדני של הנכסים, ובוחרים אך ורק בנכסים אטרקטיביים במיוחד. בכלל זה: נכסים בהם ניתן להשיג תשואות מקסימליות, ונכסים, שערכם צפוי לעלות באופן משמעותי. מומחי הקבוצה מתמקדים בנכסים, שמיקומם מרכזי. הקבוצה משווקת אך ורק נכסים, שאושרו על ידי בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה.

תפיסה זו מנחה את טי.גי.איי השקעות נדלן שנים ארוכות ורבות, הרבה לפני משברים כלשהם : התמחות בנדלן בחו”ל. כיום יכול המשקיע הישראלי להשקיע בשוק נמוך אך במדינה אטרקטיבית – וזה כרגע לא ממש בישראל היקרה שלנו.

כדמוקרטיה יציבה וצומחת, נהנית ארצות הברית מזרם של משקיעים בתחומים ותעשיות שונות. השקעות נדל”ן הינן חלק מזרם זה, כאשר המשקיעים בנדל”ן בארה”ב נהנים מתשואות גבוהות יחסית, שמקורן הינו בין השאר במנטליות שוק העבודה האמריקאי בו ניידות העובדים נפוצה.

אותן משרות שממוקמות לאורכה ולרוחבה של המדינה הגדולה הן בסיס לכמה תעשיות משגשגות. לא לחינם אנו מכירים את ענף ה”מובינג” – ענף ההובלות : אילולא היו מעברי דירות מקצוות המדינה כה נפוצות, הרי שלתעשיית הובלות לא היה אימפקט כה ניכר. אך זה כך, ארה”ב היא מדינה שלמרות עתודות השטח האינסופיות שלה, לשוכרי דירות ונכסים אחרים יש נוכחות גבוהה והביקוש בשוק קבוע, גם אל מול משברים כלכליים נותר הביקוש בעינו – ולעיתים אף גובר. להשקעות נבונות כמובן, ניתן ואף מומלץ להיעזר בחברות בעלות ניסיון רב של שנים בתחום כמו חברת tgi השקעות המתמחה בהשקעות נדל”ן בחו”ל.

ישנן ערים בארה”ב המקיימות רמה קבועה של ביקושים מצד שוכרי נכסים. אוהיו, מדינה מוכרת, מחזיקה בכמה מהן – סינסינטי, טולדו וקליבלנד נחשבות למבוקשות מצד משקיעים בנדל”ן ומצד שוכרים כאחד. הסימביוזה הזו ממשיכה גם באיווה ובוירג’ינה [ דה-מוין, דוונפורט וכן ארלינגטון בהתאמה ], בטקסס – ובירתה המבוקשת אוסטין, בערים פיטסבורג, פילדלפיה ומורגנטאון, לאפייט וג’ונו – רשימת הערים ארוכה ומכילה יעדים אטרקטיביים רבים ושונים הנפרשים על פני מדינות רבות בברית.

ישראלים רבים מעורבים בהשקעות נדל”ן בארה”ב ונעזרים בחברות ישראליות המתמחות בכך דוגמת tgi השקעות. בעוד שלמשקיע הביתי הפרטי קשה לפלס דרך עד למצב בו הוא רוכש נכס בארה”ב לבדו, הרי שבעזרתם של מומחים, חברות אשר התמחו בכך וצברו לא רק וותק רב, ניסיון ומקצוענות כי אם גם קשרים עמוקים, קיימת יכולת מעשית לרכישת נכסים מניבים והצעה של תשואות קבועות וגבוהות לרוב.

ארצות הברית היא יעד מפתה להשקעות בנדל”ן, ואותן ראוי לעשות אחרי בירור והבנת מצב השוק כעמו גם הכרת הדרישות והתאמת ציפיות.

מהן השקעות בנדלן ? ראשית, הן השקעות בעלי מידת בטחון גבוהה, שכן נרכש בהן נכס אמיתי : “השקעה” עלולה להיות מילה מרתיעה כאשר מדובר בהשקעה בקרן מנייתית
[ ובוודאי ישירות במנייה ] אבל אותה השקעה נראית אחרת ומרגישה אחרת כאשר נרכשת דירה למשל, או קרקע.

זהו אם כך ההבדל הראשון והבסיס להבנת השקעה בנדל”ן, נכס דלא ניידי, כלומר – נכס אמיתי, שלא ניתן לניידו או לטלטלו. בית ? מגרש ? אלו הן הדוגמאות הבולטות לנדל”ן. בישראל נערכות רכישות רבות בתחום, ומי שהאזין בתשומת לב לאחרונה שמע את הדיונים אודות ‘מחירי הבועה’ בארץ, מדיניות הפשרת הקרקעות של כב’ השר אטיאס המכוונת לטובת הציבור וכן יודע בעצמו כי המחירים בארץ ‘יקרים’, נאמר ללא ייחוס אלא ככלל : ישראל כיום יקרה לנדלן.

זהו אם כן המפתח לשיחה אודות השקעות נדלן בחו”ל. השקעות נדלן בחו”ל שונות מאלו שבארץ, ממספר סיבות. ראשונה היא התרחשותו של המשבר העולמי לאחרונה. שימו לב : בעוד שמחירי הקרקעות בישראל לא רק שלא הושפעו אלא זינקו [ בין השאר כתוצאה מהסבת כסף פנוי לאפיקי השקעה נדלניים המתורגמים לשכירות ] המחירים בחו”ל התרסקו [ נאמר בכלליות ]. המומחים שלנו ב TGI השקעות ישמחו לסייע לכם בנושא.

השקעות נדלן בחו”ל מגלמות את ההתרסקות הזו : ‘העולם הוא גדול ופתוח’ כמאמר השיר הידוע, ועתודות הקרקע עצומות ולא מסתכמות במגרש ליד רמת השרון במליוני דולרים, כי אם בקרקעות רבות אשר עד לאחרונה נמכרו במחיר X וכיום חלקן מגיעות עד X – 50% , דהיינו, מחירי רצפה. חשבתם פעם על השקעות נדלן בחו”ל ?

זה הזמן. לפרטים נוספים - TGI השקעות

אז למה אתם כבר לא בדרך ? מסובך לכם לערוך השקעות נדלן בארה”ב ? לא מכירים את השוק, אין עו”ד, מה הפרוצדורה ? אוקיי, אז שבו רגע, בשביל זה אנחנו מ TGI השקעות פה, ובסוף תגלו כמה השקעות נדלן בארה”ב הן דבר אפשרי, נגיש, פשוט – ואף מציע מסלול עם סיכון מינימלי [ אם בכלל ].

השקעות נדלן בארה”ב היו תמיד עסק מרתק ומשתלם : המחירים מפתים, התשואות מעניינות, הפיתוח קיים, השפה מוכרת, השלטון סופר-יציב… כל זה התעצם פי כמה כיום, בעקבות המשבר בשוק הנדל”ן העולמי וההתרסקות של שוק המשכנתאות בארה”ב. זו הסיבה לפיה השקעות נדלן בארה”ב הפכו אטרקטיביות ביותר.

זה עבד ככה : בנקים נתנו משכנתאות ללקוחות. המשכנתאות שיקפו ערך נכס גבוה מאוד. הערך לא היה ריאלי, אבל ככה זה כשיש בועה, ובגלל זה היא נקראית כך : “בועה “. היא גם עושה ‘בלופ’ כשהיא מתפוצצת, ואיתה כמעט קורסת מדינה שלמה וגופי השקעות אדירים, מוסדות פיננסיים מפוארים שקיימים עשרות ומאות שנים נמחקים.

זה עצוב, אבל זה מותיר את שוק השקעות נדלן בארה”ב לאטרקטיבי ביותר , כי המחירים ברצפה, כי אין קונים, וכי מה שעלה עד לא מזמן המון, יכול להיות פתאום שלכם. אתם עוד כאן ? נסו את TGI השקעות נדלן, הם מתמחים בזה.

לפרטים נוספים על השקעות נדלן באמריקה-TGI השקעות

ואכן, סוכני הנסיעות מדווחים על חזרתיות גבוהה בקרב הנופשים בתאילנד, עד שזה הגיע למצב שסוכנים רבים נתקלו בשאלה בסיסית ומובנת – איך עורכים השקעות נדלן בתאילנד ?
כאן אנו נדרשים להדרכתם של אנשי מקצוע, וגיגול קצר מעלה את TGI השקעות, כחברה ישראלית ותיקה המתמחה בהשקעה בנדלן בחו”ל ובין השאר השקעות נדלן בתאילנד.

השקעות נדלן בתאילנד הן אטרקציה, נקודה. הארץ גדולה, המחירים נוחים, רוב התשואות עקביות וגבוהות, הביקוש עולה, הכסף והמימון זולים [ עדיין, לעת עתה ] והשקל עוד נחשב שם [ שוב, בינתיים ] – השקעות נדלן בתאילנד הן שוס שאין שני לו, ואפיק השקעה מקורי ביותר – ועדיין סולידי.

הפרוייקטים והממסד מעודדים השקעות נדלן בתאילנד : הפרוייקטים נהדרים ומושכים והממסד נוח. אבל אתם לא צריכים לטוס כעת, להפליג בין האיים הקסומים או בחופים המרתקים [ כלומר, אולי כן, אבל לא לטובת השקעות נדל"ן...] – אתם יכולים להיעזר באנשי מקצוע, ואין הכוונה שתחפשו תאילנדים מוכשרים כמתווכים – יש חברות כמו TGI שהן ישראליות, ותיקות, בטוחות ומנוסות ומציעות תכניות ופרוייקטים מרתקים להשקעה.

אם אתם מעוניינים בהשקעה בחו”ל ואם השקעות נדלן בתאילנד מעניינות אתכם – אל תירתעו, אין בזה פחד, זה זמין, נגיש וקל לביצוע, אפשרי כמו לקבוע פגישה עם נציג חברת TGI השקעות ולקבל אינפורמציה ונגישות מיידית.

לפרטים נוספים על נדלן במזרח הרחוק – TGI השקעות

הוסיפו לכך את האופציה לבצע השקעות נדלן בקנדה, ואתם בכוון הנכון : אם יש לכם מעט ממון אותו תכננתם להשקיע ואם אתם מעדיפים השקעה סולידית, כזו שבה אתה רואה מה קנית וכספך לא נעלם במחשב בורסאי כלשהו – אזי אנחנו מדברים על השקעות נדלן בקנדה והשוק אטרקטיבי מאוד.

כמו אחותה [ למחצה ? ] השוכנת מדרום לה, גם קנדה חשה את המשבר הכלכלי, אולי פחות – ועדיין, נוצר תיזמון שאולי תמיד היה וכעת התחדד לביצוע השקעות נדלן בקנדה. מי שמתכוון להפסיק לקרוא שייחכה רגע : אתם לא צריכים לטוס לשם כעת, יש חברות שמתמחות בכך, ואפילו חברות זרות ועלומות – אלא ישראליות וותיקות, כמו TGI השקעות.

נושא כמו השקעות נדלן בקנדה נראה על פניו רחוק ומרוחק, אבל הוא הופך נגיש ומרתק כשמבינים שגופים כמו TGI השקעות למשל כבר ערכו סקר שוק ומכירים את האזור, יודעים היכן להמליץ ומציגים בפני הלקוח הפוטנציאלי שפע מגוון של אופציות, מבינים את נושא המימון ומציעים חבילה מלאה ומוסדרת – נתיב ההשקעה הזה הופך ריאלי ומעניין.

אם אתם משקיעים מהזן הסולידי יותר – אך לא הדוגמאטי, השקעות נדלן בקנדה ובכלל – השקעות בנדלן בחו”ל עשויות להיות מרתקות עבורכם : הנכס אמיתי והאדמה ‘אינה נמחקת בבורסה’, התשואות ריאליות וכך גם המחירים כיום לאחר משבר הסאב-פריים, ויום אחד אולי תוכלו להשתמש במו ידיכם בנכס אותו רכשתם – ואולי ילדיכם יוכלו, וכך יום אחד הם ימצאו את עצמם אומרים, איזה דבר, אבא שלי קנה מגרש בקנדה בשתי לירות והיום הוא שווה מספיק בשביל שנהנה ממנו כולנו…

לפרטים נוספים על נדלן באמריקה ובקנדה – TGI השקעות

בין כמה חברות המתמחות בהשקעות בנדלן, TGI השקעות נדלן נחשבת לוותיקה, מוערכת וזאת לא רק בשוק הישראלי, כי אם בשווקי העולם כולו. הסוד הגדול מאחורי ההצלחה אינו פטנט מיוחד או שיטה מתקדמת, כי אם עבודת שטח מעמיקה ויסודית.

שוק הנכסים מצריך הבנה עמוקה בתשתיות הקיימות ובאלו העתידיות והמוקמות, הכרה מלאה של האספקט החוקי של כל מדינה ומדינה, הבנת מנגנוני השלטון והביצוע ויכולת לחזות במידת סבירות גבוהה תשואות עתידיות על קרקעות ונכסים. יכולות אלו אינן נלמדות או נרכשות כי אם נבנות כפרי מאמץ ועמל ארוכי שנים זו ההתמחות של tgi השקעות נדלן ובזכותה יכול כיום צרכן ישראלי לעבור ולהיות “גלובאלי”.

השקעות בנדלן הן אפיק מפתה, סולידי למדי, וכזה שאינו עובר לקרנות בורסאיות עלומות כי אם מגלם נכס מול השקעה, ומציע תשואה לצד בטחון ב’קרקע’. TGI  השקעות נדלן מצליחים, בזכות יכולות אלה, להציע ללקוחות ישראליים השקעות נדלן אטרקטיביות בעולם – וכך חוברים הידע והניסיון שנצברו בטי ג’י איי ליכולות הכלכליות של הלקוח, עסקאות מוצעות הן לפי יכולת והן לפי רצון –

וכך, כאשר ניסיון ומקצוענות חוברים אליך, יכול אתה ממקום מושבך בישראל לחוש כשחקן מונופול גלובאלי ולהנות מתשואות המגיעות מהשקעות מושכלות בנדלן בחו”ל.