none טי גי איי השקעות נדל”ן -נטילת סיכונים בהשקעות נדל”ן

 נטילת סיכונים בהשקעות נדל”ן

טי.ג’י.איי השקעות נדל”ן (TGI)

משקיע שעושה זה עתה את צעדיו הראשונים בזירת ההשקעות הבינלאומיות ימצא עצמו בתוך זמן קצר בהתלבטות קשה. מצד אחד ישנם לא מעט משקיעים שממליצים בחום על כניסה לשוק הבינלאומי, מספרים על תשואות גבוהות בהשוואה לשוק הנדל”ן בישראל, סיפורי הצלחה מדהימים על יזמות עסקית של ישראלים בעולם. מתי אי פעם חשבת שתוכל להיות שותף בפרויקט יזמות נדל”ן בתחום התיירות במזרח הרחוק?

מצד שני, יהיו לא מעט משקיעים שיספרו על השקעות כושלות, נכסים שעמדו ריקים ללא שוכרים, הפסדים וירידת ערך בעקבות המשבר הכלכלי. כיצד ייתכן כי ישנם משקיעים שמצליחים להרוויח אל מול אחרים שכושלים? התשובה מסתתרת בקבלת החלטות נכונות, ניהול הנכס, סקירת הנכס ופוטנציאל הרווח, חשיבה לטווח הארוך ובעיקר, ייעוץ מקצועי.

הלוואות למטרת מימון השקעות נדל”ן בחו”ל – טי ג’י איי

ממש כמו רכישת נכסי נדל”ן בישראל, גם כאשר רוכשים נכסים מעבר לים אפשר וכדאי להיעזר בהלוואות. הבחירה בהלוואה הנכונה משמעותית גם כן להצלחת התהליך. רגע לפני שאתם חותמים על אישור ההלוואה בדקו את התאמתה לתשואות שתביא עמה ההשקעה. את ההחזר החודשי תרצו לכסות באופן מלא עם הרווחים שיניב הנכס. תכנון פיננסי נכון יספק לכם תשובות לשאלות כמו : מתי יכסו הרווחים באופן מלא את ההלוואה? כיצד ניתן יהיה גם להפיק רווחים לצד כיסוי ההחזר החודשי, במטרה לצבור נכסים נוספים ולהרחיב את תיק ההשקעות?

משקיע חכם הוא כזה אשר לא שם את כל הביצים בסל אחד ולא דורך במקום אפילו לרגע. רכשתם נכס אחד? מצוין! הגיע הזמן להתחיל לחשוב על הנכסים הבאים. תיק השקעות מגוון הוא שיביא לכם את היציבות ולא מעט עניין בחיים.


none המשבר הכלכלי בשוק הנדל”ן (2008) – ספטמבר השחור

המשבר הכלכלי בשוק הנדל”ן (2008) – ספטמבר השחור

המשבר הכלכלי של שנת 2008 הוא לא עוד משבר חולף, מדובר בזעזוע משמעותי לכלכלת העולם כולו. רבים שואלים כיצד ייתכן כי בנקים גדולים וחברות יציבות ומצליחות כמו ‘לימן ברדרס’ קרסו לחלוטין. הכלכלנים שמחים להשיב על השאלה ומפנים את האצבע המאשימה דווקא אל אותם בנקים שפיזרו בנדיבות הלוואות לכל דורש במשך תקופה ארוכה.

קרא עוד בלינק הבא טי.ג’י.איי


none TGI השקעות נדלן – קבוצת טי גי איי השקעות נדלן השיטה

קבוצת טי גי איי השקעות נדלן היא קרן השקעות בנכסי דלא ניידא.

משקיעים פרטיים ומוסדיים שהתאחדו או הצטרפו לקרן נדל”ן להשקעה, נעזרים בבעלי מקצוע המומחים בתחומם על מנת להתוות את מדיניות ניהול ההשקעות והסיכונים, דרכי הפעולה ויעדי ההשקעות וניהול הפיננסיים הכולל של הקרן. מרגע שקרן נדל”נית החלה לפעול, הרי שבכפוף להון הצבור אצלה והמיועד להשקעה היא הופכת לעיתים לגורם משמעותי בשוק הנדל”ן.

קרן נדל”ן להשקעה כמו קרן השקעות הנדלן של קבוצת טי ג’י איי השקעות נדלן היא בפשטות סוג של קבוצת משקיעים, אשר מבקשים למנף באמצעות כוחה של ההתאגדות את ההון שהשקיע כל אחד מהם לטובת האפשרות להשקיע בפרוייקטים בקנה מידה גדול : השקעות אלו מניבות תשואה בהתאם ולפיכך החזר ההשקעה וגילגולה הלאה מהיר יותר.

טי.ג’י.איי השקעות נדלן בוחרת ומאתרת נכסים וחברות בצורה קפדנית במיוחד על ידי צוות מובחר של אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל“ן בכירים.

לאחר שהנכסים מאותרים, מתבצע סינון קפדני של הנכסים האטרקטיביים במיוחד – כאלה שניתן להשיג עבורם תשואות מקסימליות ושערכם צפוי לעלות באופן משמעותי ונמצאים במיקום מרכזי ואסטרטגי.

המבחר הרחב של הנכסים, שמשווקת TGI השקעות נדלן, מאפשר ליועצי הנדל“ן של הקבוצה להתאים לכל לקוח את ההשקעה המתאימה. במסגרת זו נבחנים הצרכים המיוחדים של כל אחד ואחד מהלקוחות. בין השיקולים הנלקחים בחשבון: נזילות ההשקעה, שיעור התשואה המיידי, צפי שיעורי התשואה העתידיים, ופוטנציאל ההשבחה


none טי גי איי השקעות נדל“ן – אודותנו

קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה.

טי. גי. איי השקעות נדלן עוסקת בהשקעות נדלן בחו”ל ומתמחה בשווקים רבים הן באירופה, הן במזרח הרחוק והן ביבשת אמריקה, בארצות הברית ובקנדה. טי ג’י איי השקעות נדל“ן ערכה מיפוי לעומק את הנכסים המוצעים למכירה ולמדה את סביבתם באמצעות מומחים מטעם הקבוצה: אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל“ן בכירים, מאתרים נכסים מניבים ברחבי העולם, מבצעים סינון קפדני של הנכסים, ובוחרים אך ורק בנכסים אטרקטיביים במיוחד. בכלל זה: נכסים בהם ניתן להשיג תשואות מקסימליות, ונכסים, שערכם צפוי לעלות באופן משמעותי. מומחי הקבוצה מתמקדים בנכסים, שמיקומם מרכזי. הקבוצה משווקת אך ורק נכסים, שאושרו על ידי בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה.

תפיסה זו מנחה את טי.גי.איי השקעות נדלן שנים ארוכות ורבות, הרבה לפני משברים כלשהם : התמחות בנדלן בחו”ל. כיום יכול המשקיע הישראלי להשקיע בשוק נמוך אך במדינה אטרקטיבית – וזה כרגע לא ממש בישראל היקרה שלנו.


none tgi השקעות – עשר הערים הטובות ביותר להשקעה בארה”ב

השקעות נדל”ן בארה”ב הפכו לאטרקטיביות ביותר,  במיוחד בעת האחרונה ומאז פרוץ המשבר הכלכלי העולמי, ומשבר המשכנתאות בארה”ב – ‘משבר הסאב פריים’ שיש הרואים בו כמבשר המיתון העולמי.

כדמוקרטיה יציבה וצומחת, נהנית ארצות הברית מזרם של משקיעים בתחומים ותעשיות שונות. השקעות נדל”ן הינן חלק מזרם זה, כאשר המשקיעים בנדל”ן בארה”ב נהנים מתשואות גבוהות יחסית, שמקורן הינו בין השאר במנטליות שוק העבודה האמריקאי בו ניידות העובדים נפוצה.

אותן משרות שממוקמות לאורכה ולרוחבה של המדינה הגדולה הן בסיס לכמה תעשיות משגשגות. לא לחינם אנו מכירים את ענף ה”מובינג” – ענף ההובלות : אילולא היו מעברי דירות מקצוות המדינה כה נפוצות, הרי שלתעשיית הובלות לא היה אימפקט כה ניכר. אך זה כך, ארה”ב היא מדינה שלמרות עתודות השטח האינסופיות שלה, לשוכרי דירות ונכסים אחרים יש נוכחות גבוהה והביקוש בשוק קבוע, גם אל מול משברים כלכליים נותר הביקוש בעינו – ולעיתים אף גובר. להשקעות נבונות כמובן, ניתן ואף מומלץ להיעזר בחברות בעלות ניסיון רב של שנים בתחום כמו חברת tgiהשקעות המתמחה בהשקעות נדל”ן בחו”ל.

ישנן ערים בארה”ב המקיימות רמה קבועה של ביקושים מצד שוכרי נכסים. אוהיו, מדינה מוכרת, מחזיקה בכמה מהן – סינסינטי, טולדו וקליבלנד נחשבות למבוקשות מצד משקיעים בנדל”ן ומצד שוכרים כאחד. הסימביוזה הזו ממשיכה גם באיווה ובוירג’ינה [ דה-מוין, דוונפורט וכן ארלינגטון בהתאמה ], בטקסס – ובירתה המבוקשת אוסטין, בערים פיטסבורג, פילדלפיה ומורגנטאון, לאפייט וג’ונו – רשימת הערים ארוכה ומכילה יעדים אטרקטיביים רבים ושונים הנפרשים על פני מדינות רבות בברית.

ישראלים רבים מעורבים בהשקעות נדל”ן בארה”ב ונעזרים בחברות ישראליות המתמחות בכך דוגמת tgi השקעות. בעוד שלמשקיע הביתי הפרטי קשה לפלס דרך עד למצב בו הוא רוכש נכס בארה”ב לבדו, הרי שבעזרתם של מומחים, חברות אשר התמחו בכך וצברו לא רק וותק רב, ניסיון ומקצוענות כי אם גם קשרים עמוקים, קיימת יכולת מעשית לרכישת נכסים מניבים והצעה של תשואות קבועות וגבוהות לרוב.

ארצות הברית היא יעד מפתה להשקעות בנדל”ן, ואותן ראוי לעשות אחרי בירור והבנת מצב השוק כעמו גם הכרת הדרישות והתאמת ציפיות.


none TGI השקעות – נדלן בחו”ל

מהן השקעות בנדלן ? ראשית, הן השקעות בעלי מידת בטחון גבוהה, שכן נרכש בהן נכס אמיתי : “השקעה” עלולה להיות מילה מרתיעה כאשר מדובר בהשקעה בקרן מנייתית
[ ובוודאי ישירות במנייה ] אבל אותה השקעה נראית אחרת ומרגישה אחרת כאשר נרכשת דירה למשל, או קרקע.

זהו אם כך ההבדל הראשון והבסיס להבנת השקעה בנדל”ן, נכס דלא ניידי, כלומר – נכס אמיתי, שלא ניתן לניידו או לטלטלו. בית ? מגרש ? אלו הן הדוגמאות הבולטות לנדל”ן. בישראל נערכות רכישות רבות בתחום, ומי שהאזין בתשומת לב לאחרונה שמע את הדיונים אודות ‘מחירי הבועה’ בארץ, מדיניות הפשרת הקרקעות של כב’ השר אטיאס המכוונת לטובת הציבור וכן יודע בעצמו כי המחירים בארץ ‘יקרים’, נאמר ללא ייחוס אלא ככלל : ישראל כיום יקרה לנדלן.

המשך »


none TGI השקעות – נדלן באמריקה

אמריקה ! זה כבר מספיק, לא ? רוצים עוד ? בבקשה. רכישת נדלן באמריקה – זה אפילו יותר מלהיב, ועכשיו צרפו לכך את התיזמון המדוייק – המחירים כעת בשפל, את הבטחון בהשקעה – מקרקעין ולא מניות, את המחירים היקרים בארץ ואת האופציות בארצות הברית – ונגמר הסיפור.

אז למה אתם כבר לא בדרך ? מסובך לכם לערוך השקעות נדלן בארה”ב ? לא מכירים את השוק, אין עו”ד, מה הפרוצדורה ? אוקיי, אז שבו רגע, בשביל זה אנחנו מטי ג’י איי השקעות פה, ובסוף תגלו כמה השקעות נדלן בארה”ב הן דבר אפשרי, נגיש, פשוט – ואף מציע מסלול עם סיכון מינימלי [ אם בכלל ].

המשך »


none TGI השקעות – נדלן בתאילנד

תאילנד היא אחד היעדים האהובים ביותר על ישראלים : זו אכן ארץ טרופית יפה, עם חופים מרהיבים, איים מבודדים, אנשים נוחים ונעימים, אווירה מצויינת, אקלים נוח, מטבע ושלטון יציב – לא לחינם טסים עשרות אלפי ישראלים מדי שנה למקום האהוב הזה שמי שביקר בו פעם אחת כבר מתכנן את הבאה.

ואכן, סוכני הנסיעות מדווחים על חזרתיות גבוהה בקרב הנופשים בתאילנד, עד שזה הגיע למצב שסוכנים רבים נתקלו בשאלה בסיסית ומובנת – איך עורכים השקעות נדלן בתאילנד ?
כאן אנו נדרשים להדרכתם של אנשי מקצוע, וגיגול קצר מעלה את חברת טי ג’י איי, כחברה ישראלית ותיקה המתמחה בהשקעה בנדלן בחו”ל ובין השאר השקעות נדלן בתאילנד.

השקעות נדלן בתאילנד הן אטרקציה, נקודה. הארץ גדולה, המחירים נוחים, רוב התשואות עקביות וגבוהות, הביקוש עולה, הכסף והמימון זולים [ עדיין, לעת עתה ] והשקל עוד נחשב שם [ שוב, בינתיים ] – השקעות נדלן בתאילנד הן שוס שאין שני לו, ואפיק השקעה מקורי ביותר – ועדיין סולידי.

המשך »


none TGI השקעות – נדלן בקנדה

קנדה, ארץ מהממת : כמו ארצות הברית רק יותר נקייה, טבעית, פחות אלימה, פחות מסובכת, יותר קלה לתושבי חוץ, יותר מזמינה להשקעות, בעלת ערכי טבע ומורשת אירופית – טוב, אולי בכלל לא כמו ארה”ב אלא הרבה יותר אטרקטיבית.

הוסיפו לכך את האופציה לבצע השקעות נדלן בקנדה, ואתם בכוון הנכון : אם יש לכם מעט ממון אותו תכננתם להשקיע ואם אתם מעדיפים השקעה סולידית, כזו שבה אתה רואה מה קנית וכספך לא נעלם במחשב בורסאי כלשהו – אזי אנחנו מדברים על השקעות נדלן בקנדה והשוק אטרקטיבי מאוד.

המשך »


none TGI השקעות נדלן

בבואנו לערוך השקעת נדלן כלשהי עלינו לבחור באם אנו עושים זאת לבדנו ובעצמנו או נעזרים באנשי מקצוע, וההבדל ברור. עשו זאת לבד – ואתם חשופים למגוון רחב של תקלות אפשריות. פנו לאיש מקצוע – ותרוויחו נסיון ומקצוענות שנצברו ויועמדו כעת לרשותכם. טי גי איי נדלן הם אנשי מקצוע, למשל.

בין כמה חברות המתמחות בהשקעות בנדלן, טי ג’י איי נדלן נחשבת לוותיקה, מוערכת וזאת לא רק בשוק הישראלי, כי אם בשווקי העולם כולו. הסוד הגדול מאחורי ההצלחה אינו פטנט מיוחד או שיטה מתקדמת, כי אם עבודת שטח מעמיקה ויסודית.

המשך »